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¿Qué es la Cédula de Habitabilidad?


La cédula de habitabilidad es el documento que acredita el cumplimiento de los requisitos mínimos de habitabilidad establecidos en el Decreto 55/2009 de la Generalitat de Catalunya.


Tiene la función de acreditar, además de que la vivienda es habitable, la solidez del edificio, y de continuar vigilando para que las viviendas cumplan y sobretodo mantengan unas condiciones de habitabilidad dignas a lo largo del tiempo.


¿Qué documentación se necesita para tramitar la cédula?


Para la tramitación de la cédula de habitabilidad se requiere fotocopia de DNI del solicitante.


En caso de que la vivienda se ubique en planta baja, entresuelo o ático, también será necesaria fotocopia de la escritura.


Pasos a seguir para obtener la cédula de habitabilidad


1. Realice su Solicitud Online


2. Un Arquitecto realizará una visita a su vivienda y redactará el CERTIFICADO DE HABITABILIDAD,que es el documento que acredita que la vivienda cumple con los requisitos mínimos de Habitabilidad según el Real Decreto 259/2003


3. Ir al "Departament de Habitatge de la Generalitat" y entrar por registro este Certificado de Habitabilidad, junto con los datos y fotocopia del DNI del solicitante.


¿Qué ley regula las cédulas de habitabilidad?


Decreto 55/2009, Decreto 254/1985, Ley 18/2007.


¿Cuando caducan, las cédulas de habitabilidad?


La cédula de habitabilidad, que caduca a los 15 años, es obligatoria para todas las viviendas, y se necesita para alquilar y/o vender una vivienda y para que las compañías de agua, gas, electricidad y telecomunicaciones hagan el suministro a las viviendas.


Desde la entrada en vigor del decreto 55/2009 que establece los requisitos mínimos de habitabilidad, en 2003, las cédulas de habitabilidad tienen una validez de 15 años. Deben volver a obtenerse una vez transcurrido este plazo.

Anteriormente las cédulas caducaban a los 10 años; todas las cédulas emitidas antes de 2001 han caducado.


Si no encuentra su cédula, puede llamar a la Secretaria d'Habitatge de la Generalitat

tel. 93 214 70 00

y le dirán si continúavigente.


En este caso, sólo tendrá que pedir un duplicado.


Si ha caducado, contacte con nosotros y nos encargaremos de todo.


¿Todos los inmuebles pueden obtener una cédula de habitabilidad?


No. A parte de cumplir los requisitos mínimos de habitabilidad establecidos en el decreto 55/2009, es necesario que el inmueble esté escriturado como vivienda.


Es decir, un local reformado para cumplir con estos requisitos continuará sin poder obtener la cédula: en estos casos se debe solicitar una licencia de cambio de uso.


Esta licencia es municipal y está condicionada al cumplimiento de la normativa urbanística.


Por ejemplo, algunos municipios prohíben las viviendas en planta baja, de modo que un local en planta baja reconvertido en vivienda nunca podrá obtener esta licencia ni la cédula si así lo fija el ayuntamiento.



¿Que exige la Ley 24/1991?