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Reformas y Rehabilitacion


La Rehabilitación es una actividad relativamente reciente, (enfocada a viviendas) para mejorar algunas de las condiciones siguientes:

De habitabilidad de la vivienda

De seguridad estructural y constructiva

De protección contra la presencia de agua y humedades

De sus instalaciones

De la accesibilidad

De iluminación natural y la ventilación interior

De las dimensiones de los espacios interiores entre otras.


Estas acciones se pueden realizar tanto en el interior de las viviendas como en las zonas comunes de los edificios residenciales.

Hoy día y gracias al cambio de mentalidad producido en los propietarios de edificios o viviendas, hace que se extienda, lenta pero de forma constante, la idea del Mantenimiento como la mejor manera de tener un edificio en buenas condiciones y con Seguridad.

Las partes del edificio mas habituales en donde se efectúan obras de rehabilitación son:

Fachadas y Cubiertas

Siendo, al mismo tiempo, una de las partes peor tratadas y conservadas del edificio.

Practicamente no existe el Mantenimiento sobre ella y, su rehabilitación, se produce cuando hay un problema inmediato, como filtraciones, degradación de la estructura de cubierta por acción del agua, etc.

Los problemas mas comunes que se plantean en las cubiertas tienen que ver con la impermeabilización y con el aislamiento térmico (practicamente inexistente en edificios de más de 20 ó 25 años).

Cabe destacar la degradación importante que sufren los forjados afectados por aluminosis, ya que su resistencia se ve disminuida de forma muy importante.

La presencia de humedades es, quizás, el problema mas corriente que le suele suceder a un edificio en su vida útil.

Básicamente existen 4 tipos de humedades (según su origen):

- Filtración desde el exterior

- Condensación

- Humedades ascendentes

- Humedades producidas por averías o roturas en instalaciones

Existen muchos mas elementos de la edificación que precisan regularmente de obras de rehabilitación:

- Apertura de huecos en paredes de carga

- Cimentaciones

- Red de saneamiento horizontal y vertical (bajantes)

- Instalaciones de Fontanería (red de distribución de agua)

- Patologías en paredes de carga